Située dans le secteur de Saint-Jérôme, Marseille 13e, cette maison traditionnelle d’environ 129 m² habitables, édifiée sur une parcelle arborée d’environ 380 m², offre de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs et une configuration particulièrement évolutive.

Exposée plein Sud, elle bénéficie d’une belle luminosité et conviendra notamment à une famille recherchant de l’espace, des possibilités de stationnement et différents lieux de vie.

Sa situation permet un accès rapide à la L2 et aux principaux axes autoroutiers. Commerces, grandes surfaces, établissements scolaires, transports en commun et hôpital Laveran sont accessibles à proximité.

DEUX NIVEAU :

rdc :
Entrée aménagée en espace bureau fonctionnel
Pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte
Chambre avec salle d’eau privative
WC indépendant
Buanderie pratique
Espace dressing / rangement optimisé

r+1 :
Salon cosy et chaleureux
Salle à manger lumineuse avec accès terrasse
Cuisine contemporaine, aménagée et équipée
Terrasse plein Sud, agréable et dégagée
Chambre avec grand placard miroir
Salle de bain moderne avec douche à l’italienne et double vasque
WC indépendant

Des extérieurs fonctionnels et aménagés

La propriété est accessible par un portillon piéton et un portail coulissant motorisé.
La cour permet le stationnement de plusieurs véhicules, jusqu’à quatre selon leur gabarit.
Le terrain comprend également un jardin avec espace potager ainsi qu’un barbecue maçonné avec réserve à bois.
À l’arrière de la maison se trouvent plusieurs espaces particulièrement pratiques : local de rangement sécurisé, espace aménagé pour les équipements domestiques, atelier carrelé fermé, abri extérieur et point d’eau.

Un potentiel supplémentaire

Les combles sont isolés et pré-aménagés et accessibles par un escalier escamotable.
Ils constituent aujourd’hui un espace complémentaire intéressant pour du rangement, un atelier ou d’autres usages, sous réserve naturellement des caractéristiques techniques et réglementaires nécessaires à tout projet d’aménagement.

Équipements

La maison bénéficie d’un chauffage individuel par chaudière gaz ainsi que de la climatisation réversible et d’un système d’alarme.

DPE : D
Taxe foncière : environ 1 800 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 880 € et 2 610 €.

Pour davantage d’informations ou pour organiser une visite :
Wandi – HOME INVEST
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