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Marseille (13006)
3 pièces - 80 m²

Entre Vauban et Notre-Dame-de-la-Garde - T3 80 m² | Dernier étage | Vue dégagée plein Ouest

345 000 €
Ref : 001007
A propos de ce bien

Au 4ème et dernier étage d'un immeuble haussmannien de la Belle Époque, dans l'une des voies les plus singulières du 6ème arrondissement, cet appartement T3 de 80,53 m² s'offre à vous : plafonds à 3,20 m, lumière naturelle et vue dégagée côté jardin, plein Ouest. Un cadre d'exception dans le secteur.

Le boulevard André-Aune est une impasse. Pas de flux de circulation, pas de nuisance sonore. Juste le calme, à deux pas du Palais de Justice, du Cours Pierre Puget et de Notre-Dame-de-la-Garde. Un environnement résidentiel et sécurisé, typique du meilleur du 6ème.

L'appartement se déploie avec fluidité : un séjour lumineux de 22 m² ouvert sur une cuisine moderne de 7 m², deux chambres généreuses de 13,48 m² et 19,63 m², et une salle d'eau fonctionnelle. La distribution est intuitive, sans espace perdu, avec une circulation agréable entre les pièces. Le chauffage est assuré par une climatisation gainable pour un confort garanti hiver comme été, sans les contraintes d'un chauffage collectif.

L'immeuble est parfaitement entretenu, reflet d'une copropriété saine et bien gérée. Les charges restent très mesurées : 90 €/mois eau et syndic inclus. La taxe foncière s'élève à 1 080 €/an. Une cave privative de 10 m² à double accès complète l'ensemble, un atout concret et rare en hyper-centre de Marseille.

Métro, bus, commerces de quartier, écoles, axes routiers : tout est accessible à pied ou en quelques minutes. Le centre-ville est à portée immédiate, sans en subir les nuisances.

Un T3 avec du souffle, du cachet et une vraie qualité de vie dans le quartier Vauban, l'un des plus recherchés de Marseille.

Visites et informations complémentaires : Contacter Daniel au 06 61 42 75 36


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 13006
Surface loi Carrez (m²) 80,53 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 4
Ascenseur NON
Vue DEGAGEE
Détails
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon NON
Terrasse NON
Cave OUI
Surface cave (m²) 10
Exposition Ouest
Quartier Palais de justice, 13006
Composition
Rez de chaussée
salon/sejour 22.08 m²

chambre 13.48 m²

chambre 19.63 m²

cuisine 7 m²

salle de bain 4 m²

Financier
Prix de vente 345 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 80 €
Taxe foncière annuelle 1 080 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 06 24 56 23 36
E-mail contact@homeinvest.fr
Adresse
106 Traverse Des Fenetres Rouges 13011 Marseille

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